□本报记者 李小白

　　大平层是高品质住宅类型中被更加优化的一种大宅产品，强调极致的视野面宽设计，要求社区具备相当完善的生活配套，是一种高舒适度的多层或小高层住宅，是介于普通住宅和洋房墅级产品之间的一种改善型产品，拥有高品质住宅中的顶配型环境设计和顶配型生活服务配套。业内人士指出，大平层住宅产品的出现，标志着居住环境将普遍走向高品质化，也是房企适应时代而研发的一种主要作为第一居所的改善型居住产品。这一产品的面市，为城市中心和优质地块赋予了更具品位的居住价值，也为改善人群提供和营造了具有墅级产品的“轻奢”型优居生活方式。

　　作为一种新的高品质住宅产品形式，大平层从产品本身的差异化优势和市场需求角度，均有望逐渐扩展成为房地产高端市场的新兴发展模式。从产品类型来看，大平层属于高品质化的平层住宅，通常分布于多层或小高层住宅的全栋或部分楼面，以“面积较大、分区合理、视野开阔、功能完善”为主要特征。业内人士指出，大平层突破了普通住宅产品的设计理念，大多实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于大平层产品容积率和建筑密度都相对较低，在一定程度上实现了墅级产品的居住体验。

　　对于大平层产品而言，各方面的要素都很重要，其中地段和生活配套很关键，包括出门即见公园、绿地、健身休闲等具有一定规模的共享活动空间，这些都是检验大平层产品是否够格的外部条件。内部条件主要包括，园区内的景观打造，要符合高标准建设和具有现代人文设计理念，既要体现园林构造的自然与独特，也要关照邻里关系的共享与和谐，一切设计都要从人的角度出发，在强调自然性的基础上，深化人居的合理性与开放性。

　　从户型设计上来看，大平层强调视野面宽，能够拥有奢阔的景观视野。相对于普通的高层住宅而言，大平层普遍一梯一户或一梯两户，也就意味着整层空间最多只有两户人家分享，使得可观景的窗口变得更加宽广。在室内结构上，大平层注重将“厨、餐、客、阳台”空间进行一体化设计，使得室内主要活动空间更流畅更通透，对巨幕型转角落地窗的构想，往往能够实现将户外的景致拉近眼前，成为室内主要活动空间的一部分。

　　大平层与跃层之间的最大区别，是大平层将所有空间放置在一个平面上，无上下楼层的分隔，使得家人互动交流的机会更多，有利于凝聚家庭情感。室内空间设计强调以家庭为核心，对起居室和门厅采取优化分割，让人在空间感受上更加自由、开阔、舒适。业内人士指出，越是品质生活，越是私密有度。大平层其独有的全套设计，既能为家庭全龄成员营造独立的生活空间，兼顾生活私密性，又能在各区域间保持良好的交融性与连通性。