老房的特点主要表现为房龄长、户型旧、空间规划不合理等,由于建筑年代不同,老房子在房屋结构、建设方式、墙体承重设计,以及户型结构上都与新房、次新房有大差异。例如,房龄在30年以上的房子,大多面积是70平方米左右的两居室,其客餐厅、厨房、卫生间等空间狭小,墙面多以沙灰墙基层为主,水电路老化较严重,已经不能满足现代人居生活的需求,因此,旧房翻新就显得很有必要。
老房翻新比新房装修更繁琐,其难点和痛点更多,很多地方需要谨慎操作,业主需要选择对老房装修有丰富经验、具有专业强项的家装公司给老房子翻新。这类公司对老房装修拆除、改造、设计、施工、验收等方面,都有过大量实例操作过程和系统化的实践经验。
老房装修与新房一样,目的都是提升家居环境水平,因此,在择选材料过程中,尽可能选用已经获得市场认可的装修材料。比如,如果从环保和性价比高的角度来衡量,目前墙面材料大多推荐乳胶漆,需要强调的是,老房施工需要重新做两遍基层耐水腻子,然后还要打底漆,避免日后开裂脱落。
目前,市面上的墙地砖以全瓷砖为主,全瓷砖吸水率极低,传统的水泥砂浆铺贴容易出现空鼓脱落,需要搭配环保的瓷砖粘接剂进行标准化施工。另外值得提醒是,老房做卫生间防水层涂刷时,一定要做门口挡水坎,防水涂料在卫生间门口及周边墙面50厘米外延都要进行防水涂刷处理,避免卫生间渗水,导致紧邻地面墙面出现洇湿的问题。