有经验的业主都知道老房翻新要比新房装修更加繁琐,是因为老房在装修流程上比新房多了拆旧环节。“老房装修”所面对的施工对象大多为“老破小”的旧房结构,与常规性的一次、二次装修房屋的格局有很大差异,其翻新和改造的难点和痛点更多。业内人士指出,“老房装修”的普遍性难点是房屋需要改造的点很多,但房屋自身具备改造的承受能力却很弱,这就需要有经验的专业人员在确保安全的基础上,结合老房自身特性“因房改造”,发挥长处,规避短板,采取“一房一策”进行合理化、规范化和科学化翻新。
□本报记者 李小白
“老房装修”等级不同 翻新程度各有区别
“老房装修”多指旧房翻新,也是对“老破小”旧房室内空间的居住环境进行改造或再造的施工过程。“老房装修”需要通过更改格局,重新设计,营造一个舒适、温馨、健康的居住环境,让空间结构的“老破小”变成“高大上”,实现家居环境的华丽转身。业内人士指出,因装修等级划分不同,使得翻新程度也各有区别,这就需要专业人员针对房龄情况和室内结构特点,找到与自身对应的等级划分来制定装修方案。从行业的角度出发,一般有如下三个等级划分。
首先是一级,与之匹配的翻新程度为深度装修。一级装修属于精装或豪装的范畴,这类装修在老房翻新过程中显现出的特点是对全屋的整装,是对老旧格局的重组,往往涉及非承重墙的改动,但需要建立在房屋结构稳定性的基础上进行科学改动,进而实现房屋格局的合理性。与房屋此前设计相比,大都具有颠覆性改变,达到高标准舒适度的家居环境。
其次是二级,与之匹配的翻新程度为中度装修。二级装修属于简装范畴,这类装修在老房翻新过程中显现出的特点也是对全屋的整装,但与一级装修最大的区别,是不涉及改动墙体结构,是在现有的室内空间发挥其功能的合理性,有整体设计感,具有高标准全新改观效果。
再次是三级,与之匹配的翻新程度为浅度装修。三级装修属于一般化的翻新范畴,这类装修在老房翻新过程中显现出的特点是不改动墙体,仅对室内空间进行“弥补式”装修,是对室内的部分翻新。例如,对门窗、地面、墙面、水电线路等,进行选择性改动和翻修,目的是让室内空间实现焕然一新的感觉,达到“老房装修”的基准效果,实现人居生活的环境改善。
“老房子”这样装修 或许更值得业主借鉴
很多旧房业主在开始装修时,对房子要进行哪些装修项目没有明确的计划,只是走一步看一步,往往花费不必要的费用。比如,对原本不需要拆除的墙体进行了拆除。业内人士提醒老房装修的业主要对如下几个方面引起注意。
一是尽量不要砸墙重装。有些业主为了拓展空间,动不动就拆墙重装,业内人士强调,非必要尽可能不改动墙体。
二是旧地砖不一定拆除。如果打算铺木地板,可以把原地砖打扫干净后直接铺木地板即可,如果把地砖拆掉再用水泥抹平,会有一笔不小的费用支出,况且效果未必有原瓷砖地面平整,唯一的小缺点会让层高损失1-2厘米。
三是不用更换所有旧家具。旧家具的样式看起来过时,但这并不意味着一定要买新家具,只要对旧家具进行相应的小处理就能让家具变得时尚,比如:给桌子配上玻璃面,或加贴各种颜色、花纹的波音片、防火板等;更换沙发罩子,换上外观时尚新潮的沙发外罩等,也能够让旧家具呈现新面孔。
四是在客厅运用灯光营造气氛。灯光是所有装修工程中,既便宜又能展现效果的装饰。如果客厅主灯照明没有层次感,可采用间接照明。给客厅中间顶部做天花板,内藏灯带及嵌灯,再搭配四周立灯,让整个空间变得更有气氛,更有质感。
五是橱柜只换门板也不错。橱柜长期受油烟、水气的侵蚀,难免会褪色或是粘上难以处理的油污。把橱柜拆除,完全安装新橱柜既要多支出费用,也未必能达到更好的效果,不如只换门板,既实现了翻新也能获得实惠。