2023年04月06日
第A16版:创富·财智

成长期创业家庭想换房应如何理财

2023年04月06日

  □本报记者 刘文静 通讯员 丁沐

  

  陆女士今年29岁,是事业单位员工,工作稳定,有五险一金。陆女士的丈夫与朋友一起经营一家文化公司,公司也有五险一金,业务刚起步,存在一定的经营风险。两人每月收入约为2万元,依照公司当年收益状况,丈夫可能在年底获得分红,数额不确定。夫妻二人准备在三年之内生育孩子。陆女士夫妇目前和婆婆一起居住,家庭每月生活费支出约5000元。陆女士和丈夫拥有一套市值180万元的自住房,每月还房贷1500元,现有固定存款50万元和20万元左右的股票、基金等,还有一套待拆迁的房子。

  陆女士的理财目标主要有两个,第一个是想更换一套面积更大、环境好、位置好的学区房,改善自己的居住环境,也为将来孩子上学做好准备;第二个是通过投资理财积累孩子的教育费用,增加自己的养老金。

  本期理财师分析认为,该家庭目前的财务状况相对稳定,收入中上,还贷压力小,但无法应对突发性大额支出。家庭大部分金融资产存于银行,小部分用于投资股票、基金,使得资产的收益率与流动性都不太好。如果丈夫的公司经营顺利,未来此家庭将会有理想的收入和发展空间。但从目前情况看,预期并不明朗,在大额支出上还需谨慎。提出建议如下:

  1.暂缓换房。按陆女士对新房的要求,她换的学区房价格大约在250万元到300万元之间。换房资金的来源是“出售旧房+家庭积蓄+商业贷款”,而旧房还有十多万元贷款未还清,家庭积蓄也并不丰裕。在此情况下,换学区房很可能会让家庭经济陷入困境,也给未来增加不小的压力。届时,家庭所有的资产都在房子上,如果陆女士爱人的公司收益并不乐观,甚至遇到风险,后果将更加严重。因此,建议陆女士暂缓换房,毕竟孩子还没有出生,对学区房的需求还在数年之后,不如趁现在多积累些财富,等丈夫的公司业务稳定起来,收入增加,再考虑换房。

  2.家庭理财重配置。首先,过于偏重定期存款会大幅降低资金的收益,成长期家庭的风险接受能力相对较高,可尽量多地追求金融资产的收益性。如果不想在股市、基金等风险投资上多下功夫,也可以关注稳健型投资,定期存款到期后,拿出至少一半的资金用于银行理财,大概率收益会高过存款。其次,要准备出家庭应急备用金。一般而言,一个家庭需要保留3到6个月支出水平的应急备用金,随时支取,以备不时之需。再次,股票、基金的投资也需根据时段的不同进行调整。例如在股市大幅震荡时,可以多关注债券型基金;当股市向好时,可投资良好成长性的股票型基金作为中长期战略。如果平时没有太多时间关注股市,基金定投是个不错的方法。基金定投可拉长时间、分摊风险,长期投资下来一般会有可观的收益。陆女士家庭可以从每月结余中拿出部分资金进行指数型基金定投。

  3.遇大额收支调整规划。陆女士家庭很可能会面临意外的收支,比如公司年底分红的不确定性、老房拆迁的不确定性,还有双方父母的身体状况等也会有不确定因素。一份科学完整的理财规划,应随着家庭情况和宏规经济的变化而进行动态调整,建议陆女士定期对理财目标和理财规划重新评估,特别是遇到重大突发事件的大额需求,应对投资理财重新进行梳理与调整。

  投资有风险 选择需谨慎

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