□本报记者 陈霞

　　3月，石家庄3个新项目亮相，9个项目推新；二手住宅挂牌均价15069元/平方米，二手房价格依然呈微跌态势。虽然市场还在逐步回暖中，不过伴随政策暖风频吹，地产政策底逐渐显现，未来更多的因城施策将对后续市场回暖起到推动作用。正在到来的二季度有望成为近年来最值得关注的一个购房窗口期。

　　上月共有3个新项目亮相9个项目推新

　　来自石家庄房天下数据中心最新统计显示，2022年3月石家庄共有3个新项目面世，新盘数量与去年同期持平。新面市项目为3个住宅项目，新华区的顺通紫辰院，藁城区的保利·锦上，长安区的天洲十里长安。3月石家庄共有9个项目推新，推新数量较上月有所增加，但低于去年同期。

　　3月石家庄共下发12张预售证 ，涉及11个项目。其中桥西区获证3张，获证项目为安联天逸府、鑫界9号院；裕华区获证2张，获证项目为万科翡翠四季、东南智汇城；长安区获证2张，获证项目为远洋晟庭、天洲视界城；正定新区获证2张，获证项目为熙园商务中心、万科正定文化村；鹿泉区获证2张，获证项目为观山悦府、泰丰翠屏山水；高新区获证1张，获证项目为融创未来中心。

　　从统计数据看，3月石家庄楼市逐步恢复，整体向好。对于购房者而言，接下来的二季度应该会是个不错的购房窗口期。

　　二手房市场尚待复苏 桥西区关注度上升

　　新房市场蓄势待发，二手房市场目前尚待信心恢复和市场回暖。

　　从石家庄房天下数据中心的最新数据显示，石家庄多数区域二手房依然呈下跌态势，仅正定县略有回升。裕华区依然是二手房价格最高的区域，3月挂牌均价为16548元/平方米，环比下降0.02%；桥西区位居第二，二手房挂牌均价为15732元/平方米，环比下降0.61%；新华区二手房挂牌均价15378元/平方米，环比下降0.56%；长安区二手房挂牌均价为14899元/平方米，环比下降0.67%；高新区二手房挂牌均价为13095元/平方米，环比下降0.18%；正定县二手房挂牌均价为11426元/平方米，环比上涨1.17%。

　　从网友搜索行为大数据看，桥西区关注度大幅上升，成为购房者关注度最高的区域，搜索占比为25.19%。裕华区位居第二，其后依次是长安区和新华区、高新区。在户型的关注度上，三居是网友关注的户型，搜索占比为45.35%；其次为两居占比为28.93%，关注度较上月有所下降。

　　价格方面，80万—100万元价格区间的房源更受网友关注，占比高达47.78%。从3月网友对地铁线路及站点的关注度情况来看，3号线是网友关注之首，搜索占比为54.72%，1号线、2号线搜索占比分别为32.93%、12.34%。

　　4月高铁商务区地标建筑地块入市

　　石家庄土地市场热度同样期待回暖。截至目前，4月将有5宗地入市。其中，主城区2宗地、鹿泉区3宗地，总面积162728.24平方米，约合244.09亩，起始总价132210万元，高铁商务区地标建筑地块入市。

　　4月19日将挂牌出让的主城区2宗地受关注度较高。按照石家庄市公共资源交易中心发布的国有建设用地使用权挂牌出让公告显示，主城区2宗商服用地分别为地块编号〔2022〕006-007号，占地面积为59685.68平方米，约合89.53亩，起始价为123100万元，将于2022年4月19日14时35分开始限时竞价。根据地块位置显示，〔2022〕006-007号地为高铁商务区地块，其中，〔2022〕006号地块应为高铁商务区57号地块，属于地标建筑所在地，是高铁商务区重点推进地块。

　　业内认为，今年二季度有望成近年来比较重要的一个购房窗口期。随着3月两会召开，从中央五部委发声稳定房地产，到各级地方政府出台包括降首付、扩大公积金、降房贷利率等一系列利好措施，都在为整体市场释放积极信号，房企从推盘到开工的信心正在逐步恢复。预计4月整体新房成交规模将有所回升，二季度有望成为购房者值得关注的一个购房窗口期。