宋先生咨询：2020年12月，我通过一家经纪公司租了一套高层房屋用于自住。刚搬进去一周，我发现屋内总有异味，我没有添置大件家具，基本都是自己的衣物和生活用品，怀疑是屋内甲醛超标。在网上买了测甲醛的，回来一测发现超标，于是向经纪公司反映情况，要求其来检测空气质量，但经纪公司不同意检测。我要求解除合同，经纪公司也不同意，于是我自己委托了专业机构检测，检测时间当时也告知了经纪公司，但其并未到场。经检测，鉴定机构出具检测报告显示甲醛检测结果高于国家标准，这种情况肯定不符合入住条件，想咨询能否解除合同，并要求退租，赔偿损失。

　　法律帮办孙莉律师认为：根据《民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。该条延续了原合同法第二百三十三条对租赁物瑕疵担保责任的规定。因此，如果经专业机构检测甲醛含量超出国家标准，承租人可以要求解除房屋租赁合同。

　　本案中，出租人负有在租赁期间保持租赁物符合约定用途的法定义务，现出租房屋甲醛含量超标，应认定为经纪公司构成违约，其应承担相应的违约责任。对于宋先生居住期间的租金及服务费如何返还，一般按照室内空气质量不合格的程度、承租人实际遭受的损害后果、居住时间等因素进行判断，检测费系为了确认在合同履行期间房屋空气质量所必需发生的费用，应当由经纪公司承担。

　　法律帮办孙莉律师提醒：瑕疵担保责任是租赁合同中出租人的重要义务。在租赁物存在危及承租人的人身安全或者健康的质量瑕疵情况下，出租人应对租赁物的质量瑕疵承担责任，承租人有可以随时解除合同的权利，体现了民法中人格权优先保护的原则。对于承租人未使用期间的租金，出租人应无条件退还，但是对于承租人实际居住期间租金的返还，需要依据空气质量不合格的程度、损害后果和居住时间综合考量。

　　法律帮办孙莉律师咨询电话：13582333055。

　　本报记者 孙会芳 整理