一先生咨询：2019年6月，父母全款给我买了一套房子，在签合同时，我女朋友要求在房产证上加上她的名字，因为当时我女朋友怀孕了，在我的劝说下，父母同意了，孩子生下后，因婚后性格不合，打算离婚。我想问一下，这个房子能算是夫妻共同财产吗？

　　法律帮办孙莉律师提醒：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第29条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

　　也就是说，如果父母是在子女结婚前为其购置的房屋出资，且该房屋产权证上登记的是自己子女的名字，那么该房屋应当认定为对自己子女的个人赠与，与其结婚之后的配偶无关。这种情况下，该房屋属于出资方自己子女一方的婚前个人财产，不参与离婚时的财产分割；如果父母在子女结婚前为其出资购置房屋，明确表示该房屋是给自己子女及其配偶双方的，同时将该房屋也登记在自己子女及其配偶的名下，那么应认定为对自己子女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时应参与分配。

　　本案中，这位先生的父母出资全款买房后，在房产证上加上了准儿媳的名字，即视为对两人的赠与，如若最终两人婚姻破裂面临财产分割，该房产将作为夫妻共同财产，儿媳可以参与分配。

　　司法实践中，如果父母在子女婚前为其购置房屋部分出资，并将该房屋产权登记在自己子女名下，剩余部分由子女贷款，那么父母出资部分应当认定为对自己子女的个人赠与，属于出资方自己子女一方的婚前个人财产，与其婚后配偶无关，婚后若其配偶一方参与偿还贷款，并不改变该房屋为其婚前个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为婚前个人财产，剩余未偿还的银行贷款为个人债务。对已偿还的银行贷款中（含本金和利息），属于配偶一方清偿的部分，应归配偶所有。

　　生活中，很多朋友都会关心房子的问题，比如买房时要规避哪些风险，卖房时要考虑哪些因素。结婚时，房产证上的名字写谁。离婚时，不动产怎么分割。我们建议，您在购房时务必将风险考虑在先，避免不必要的损失。

　　法律帮办孙莉律师咨询电话：

　　13582333055。

　　本报首席记者 杜慧 整理