□本报记者 陈霞

　　8月16日，国家统计局公布《2021年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2021年7月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，7月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨2.8%，同上个月相比环比涨幅上升，同比涨幅下降；二手房住宅价格环比下降0.2%，同比下降1.5%。

　　统计数据显示，2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降。据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

　　各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同。据测算，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

　　河北列入统计的石家庄、唐山、秦皇岛三个城市中，石家庄新建商品住宅价格环比小幅上涨，唐山、秦皇岛环比均有所下滑。其中，唐山环比下跌0.4%，秦皇岛环比下跌0.2%。二手房价格方面，石唐秦三市环比均下跌，石家庄环比下跌0.2%，唐山和秦皇岛环比均下跌0.5%。进入年中淡季，楼市以价换量成为主基调。

　　克尔瑞机构相关分析人士认为，进入2021年下半年，房地产调控未见放松，在楼市调控的大背景下，“房价回调”是正常的。从目前状态来看，2021年楼市政策放松的可能性很小，加上房贷利率已经上浮，这样的背景下，购房者大都处在观望中，楼市观望情绪较重。而急于出售房源的二手房卖家或者部分开发商，自然会选择以价换量或者直接降价的模式。预计下半年楼市稳中出现小幅降温将是主基调。