人们都知道房子有公摊面积，购房者在买房前通常都要跟项目方了解房子的公摊面积占比，公摊面积包括楼房的公共用房、楼道走廊、公共墙体等，那么公摊面积包括停车位吗？公摊面积到底是怎么算的？

　　这些地方算入公摊面积

　　公摊面积不包括停车位。一般独立使用的地下室或半地下室中独立的车位、车库（包含自行车库）、杂物间等的建筑面积，都不纳入公用建筑面积分摊范围。

　　楼房所属的公共用房。所谓的公共用房，就是楼房中所有的属于公共设施的房间，都是包含在公摊里的。例如一栋高层的屋顶有消防水箱间，有电梯设备机房。还有就是有防排烟的机房，以及其它的管理用房，例如警务室和一些社区公共用房等。这些房屋面积都会纳入所属栋楼的公摊面积中。

　　楼房内所有的公共区域。所有的公共区域是指一栋楼房中属于公共的一些区域。例如在一栋楼房中的公共区域，最常见的有公共的走道、公共的楼梯间、电梯井道。然后楼房的首层有公共的大厅。这些都是属于公共区域。公共区域的面积都会算入公摊面积里。

　　楼房内水暖管道井，强电井和弱电井也是包含在公摊面积里。例如一栋高层最少要有一个水暖的管道井，有的甚至有两个。还有一个就是强电的竖井，以及一个弱电的竖井。这些竖井都占有一定面积，这些面积都是包含在公摊里面。

　　公共的墙体。所谓的公共墙体就是一栋楼中各个单元之间相邻部位的墙体，这些共用墙体属于公摊面积。另外，外墙垂直投影面积的一半，往往也要算入公摊面积。

　　公摊面积到底怎么算

　　由于现代住宅类型多，从高层到别墅，不同类型的房屋配套也不相同，因此公摊比例也无法设定上限。普通住宅的一般公摊比例：多层：8％-15％，小高层：10％-20％，高层：15％-30％。不同类别的住宅公摊比例有差异，7层以下的住宅公摊率为10％左右，而楼层越高公摊的面积就越大，即高层的用户就会多出一部分钱，室内的实际面积反而不会增加。

　　《商品房销售管理办法》第十八条，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

　　本报记者 李小白 整理