税费减少将提振二手房交易 优化二手房交易结构

　　过去只有购买90平方米及以下的首套房，契税减按1%征收。而现在购买90至140平方米的房子，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，都可以减按1%征收。

　　契税下调，将带来税费成本的减少，是对改善型住房需求实实在在地提振，将有力助推改善住房需求的市场活力。

　　财政部契税政策是在积极落实房地产行业止跌回稳的战略导向，契税调低，能够降低购房交易成本，不仅能够促进新房市场止跌回稳，还能加快二手房市场活跃度上升，进而能够加快二手房与新房直接的传导链条，对于楼市信心及预期恢复有积极影响。契税降低，叠加首付比例下降，以及按揭贷款利率的下降，效果会更加明显。

　　此次新政减税费，降低二手房交易成本。例如，房东出售持有2年以上非普通住宅的积极性增加，因为不用担心交税了。从这个角度看，会促进一些次新房和好房源的加快挂牌，反过来是利好购房者认购次新房和大户型住房。对于优化二手房交易结构、提振二手房交易等都有积极的作用。本报记者 李小白

　　契税下调激活中大户型认购 助力市场进一步向好

　　此次契税下调影响重大。一是直接激活中大户型房子的认购，即对于90至140平方米、140平方米以上的住房，会减少税费成本，也是对改善型住房需求的提振。二是利好一线城市住房交易，过去一线城市认购中大户型房子，契税普遍高于全国水平。目前要求总体看齐，将进一步降低购房成本，并助力市场进一步向好。三是利好去库存。

　　此次契税优惠新政，将利好楼市整体健康向上发展，尤其是能够有效激发改善人群的市场购买力。

　　此次契税下调，是今年购房政策调整中较大的一项内容。包括一些城市近期已经取消了普通住宅和非普通住宅标准，与之相关的增值税政策自然有了下降的可能，这体现了房屋交易成本降低，尤其是降低房屋出售成本的导向显现明显。

　　契税下调政策带来的另一个利好是，大户型二手房交易税费降低了，在一定程度能够激发二手房市场的活跃度。房企的中大户型的住房交易预计会明显拉升，有助于今年11月下旬及以后的营销工作，进一步对整体房地产市场起到积极影响和发挥有效作用。

此次新政降低企业和个人税收 促进市场供需平衡

　　本报记者 李小白

　　这项政策旨在促进房地产市场的平稳健康发展，通过降低契税税率，减轻购房者的负担，刺激住房消费需求。

　　房产交易环节特别是二手房交易，主要涉及契税和增值税，此次新政将享受1%低税率优惠的面积标准提高到140平方米，有利于降低交易环节的税收成本，支持刚需和改善人群的住房需求。

　　目前，我国相关税收优惠政策会区分普通住宅和非普通住宅，一些地方有相应标准。此次新政的积极作用显现明显，将进一步促进房地产市场向好向上发展。

　　具体来看，取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。由此看来，该政策旨在鼓励房地产市场消费，尤其是鼓励已有房居民进行改善性置换。

　　总体来看，此次楼市新政有利于简化税制，降低企业和个人的税收负担，进而激发市场活力，促进房地产市场的供需平衡。国家统计局11月15日发布的10月份70个大中城市商品住房销售价格变动情况显示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场进一步改善。相信，在一系列房地产政策组合拳的叠加作用下，房地产市场有望继续保持向好态势。 本报记者 李小白