选择理想的住宅，除了考虑房屋本身的结构和设计外，周边配套也是至关重要。一个好房子应具备一系列完善的配套设施，以满足居住者的日常生活需求。业内认为，高品质人居环境，不仅包含产品细节的精工构造，还包含内外生活配套的全方位兑现，实现由物理层面的“房”到生活层面的“家”。便捷的交通，丰富的商圈，优质的教育，完善的医疗，以及美丽舒适的公共休闲空间等，各个配套之间的完美融合，从而创造出多元化的社区生活场景。
□本报记者 李小白
公共资源是衡量高品质住宅的重要指标
公共资源包括项目所属的地理位置、配套设施、社区管理、园区打造等诸多方面，这些资源的质量和丰富程度，直接影响到居民的生活质量和房产的价值。
优质的公共资源能够显著提升居民的生活质量，使得人们的日常生活更加便利和舒适。好的公共资源也是房产价值的重要保障，能够吸引更多的潜在买家或租户，从而提升房产的保有价值。此外，公共资源的质量与社区的整体环境和居民的社交活动密切相关，优质的公共资源能够促进社区的和谐与稳定。
有人曾论断房地产的黄金定律是地段。时至今日，不难看出，地段对于房子的重要性，地段的优劣或许会左右房子的价值走向。业内分析，随着城市的不断发展，区域版图的持续更新，去核心化的生活方式日趋明显，好地段不再局限于市中心。
完备的优质公共资源，是衡量高品质住宅的重要指标。业内普遍认为，凡是社区所属区域交通便捷，周边公园、商业、教育等公共资源配套齐全的地段都是好地段。对于好地段的房子，不管是处于市中心还是非主城区，只要能够让人们的生活方便，都属于好房子的范畴。
交通、商圈、休闲等 日常生活所需缺一不可
地铁对于房子很重要，它缓解了拥堵的交通，缩短了通勤时间。随着越来越多的人倾向于地铁出行，地铁周边的人流量也会随之增加，有人的地方就有商机，商业价值也会随之提升，房子自身的价值也会趋向于增值保值。
房子的价值还在于有无商圈配套，拥有浓厚商圈的区域，将汇集优质的生活场景，人们还将获得近距离的工作资源，不管是求职、娱乐、饮食，还是培训教育，商圈都能给居民带来更高水平的生活体验。
在房子周边相对便利的区域，能够获得医疗资源也是一个不错的生活配套。能够拥有很好的医疗资源，人们的身心健康就有了一定的保障。
好房子一定要拥有教育资源，方便接送孩子上下学，这是购房者需要重点考虑的配套之一。在石家庄长安区某小区居住的于女士对此深有感触，她之前居住在市中心的一处老小区，没有幼儿园，孩子得去较远的一个新小区内上学，每天接送孩子很不方便。“如今换了新房，小区内部就有幼儿园，真是方便多了。”
现代人的生活离不开公园绿地的运动休闲。社区有无公园绿地配套，或多或少都将影响居民的日常生活品质。“我有晨练的习惯，特别喜欢小区旁边有公园、绿地、跑道等公共运动休闲场所。”市民曹先生说，他退休前在裕华区某小区居住，周边很难找到高标准的运动场所。如今，曹先生搬进了南二环外的一个高品质社区，社区周边拥有丰富的公共休闲资源，终于实现了自己的运动心愿，每天都有满满的幸福感。
科学、合理、人文是社区内部构建的标配
内部配套也是购房者考察品质楼盘是否够格的关键点，它包括小区的自建小商超、庭院景观、塑胶跑道、儿童娱乐区，体育建材设施等。小区内部布局规划要科学、合理、人文，楼间距要按照建筑构造标准实行，确保每一栋每一户都能享受到足够的日照。业内人士指出，这里所说的日照间距，是指住宅外墙之间的距离。如果间距达不到科学合理的建筑标准，那么北面住宅的低楼层往往不能获得足够的日照时长。
小区内部交通主要看人和车的分流情况，包括人车分流和人车混流。目前市场上推出的住宅项目，都以“人车分流”取代“人车混流”，并且作为品质楼盘的标配出现。车辆入小区直接进地下停车场，不会影响社区居民，业主可以畅享小区庭院的恬谧环境。
随着时代的发展和现代人生活方式的改变，人们对小区内部的需求越来越多，例如，地下车库中的电动汽车充电桩，电动自行车充电装置，自行车指定停放区，以及垃圾入地下车库置放处等。“我原来住的小区，自行车和电动车混放，垃圾桶设在单元门口，物业又管理不善，常常垃圾散落一地，很是影响环境卫生。”市民范先生对此表示，他非常赞同垃圾置放入地下车库，这样园区地上的环境将会大大改观。
品质生活离不开优质的物业服务
物业是业主日常接触较多的生活服务机构，也是高品质社区中最为重要的内部配套之一，物业服务水平的高低，是衡量一个小区生活质量优劣的核心指标，好的物业配套是直接决定你生活品质和房子的价值所在。业内普遍认为，一个有品质的社区，如果没有优质的物业服务和标准化的人文管理，其他所有的配套价值几乎都是零。
那么，好物业的标准是什么？业内人士指出，首先物业公司必须具有资质，要有一套符合现代人居生活价值取向的服务理念，同时还拥有一个完善的具有灵活多变的管理机制，物业的管理、操作人员具备相应岗位和专业证书，质量、财务、档案管理等制度都要一一健全。其次是服务，物业服务的辐射区域要实施封闭式管理，设有专门的客服中心，要有24小时服务电话，还要具备业主快速报修的应急能力，每年至少开展一次征询业主意见活动，以便促进日后的物业服务。再次是收费，物业要按合同约定公布物业服务费用和收支情况，要按合同的相关条款进行合理规范使用住房专项维修资金等。
注意甄别“概念化”的项目配套
房子的价值不仅体现在房子本身，所处地段拥有的资源对于房子价值也往往起着决定性作用，但也并非所有配套都有含金量。业内人士提醒，要警惕开发商在宣传过程中，趋向于相对意义上的概念配套。在某些楼盘销售现场，销售人员推销楼盘时，抛开距离蹭规划利好，过度夸大区域城建配套的优势，这些往往不具有日常所需的实用型价值。
那么，什么才是房子真正意义上的实用性配套？哪些又是楼盘销售推广意义上的概念化配套？业内人士认为，真正的配套与日常生活密切相关，也就是说，这些配套是你在日常生活中每天都要用到的场所，或者是日常生活中使用频率较高的设施，除此之外的配套，大多归结为项目推广时打造概念范畴的相对性配套，没有多少实用价值，因此，提醒购房者要注意甄别。
有人说，机场、车站、公交枢纽、游乐场、物流集散地等，这些都是相对意义上的概念配套。如果开发商用这些配套做卖点来大力宣传项目亮点，那么这类项目大多在推广策略上有拔高倾向，而且这些所谓的配套周边大多人群嘈杂，不具备良好人居的条件，更谈不上高品质生活。
业内人士对外部配套是否成为日常生活所需的必要性给予如下分析，值得购房者参考。
1.大型商业。大型商业综合体里的小区往往不会成为城市最保值和最优质的房子。这里人多车多，时常出现拥堵，小区办公租客多，居住人群杂，两公里内有商场为最佳，离家太近反而受影响。
2.医院。小区在医院门口并不全是利好，三五公里内有个大型综合医院就够了。业内认为，紧邻大医院的小区谈不上品质生活。
3.机场、高铁站、汽车站。这些大型公共资源属于长途交通设施，相对于大部分人的日常生活所需来说，属于非必要性公共资源。因此，这类设施距离房子远近没有太大意义。
4.游乐场。游乐场聚集了大量人流，噪音不容小觑。社区一旦紧邻这类游乐设施，每天游客不断，噪音不绝于耳，很难规避对社区安静环境的影响。
综上所述，业内认为，房子配套，简单来说可以理解为方便有利于人们工作和生活的一切措施和要素。判断配套的真伪原则，就是看是否对人们的生活品质有提升。
