回顾近期市场表现，石家庄楼市已进入深度分化的新发展阶段，高品质住宅楼盘的关注度越来越高，价值趋向于优质地块和生活配套齐全的潜力片区，楼盘之间的产品形式和亮点差异化日益明显，建筑风貌呈现的视觉感鲜明独特，房企对产品品质的追求更加注重对生活本身体验的探求，高质量打造产品的理念贯穿于房子构建的始终，第四代建筑2.0容积率的高品质住宅时代已经到来，现代都市人的居住体验正向优居转变。

　　□本报记者 李小白

　　当前，房地产市场从快速增长转向平稳发展，市场周期进入良性循环，购买力的主流人群从刚需向改善分化，人们对高品质住宅的追求越来越成为市场的新方向。业内人士指出，随着市场需求端的改变，房企开发产品模式从过去的快周转模式逐步转变为高品质模式，高品质住宅的产品打造成为房地产未来发展的新质生产力。

　　“功能优化、健康舒适、环境优美、设施完善、低碳绿色、服务精细、邻里和谐。”这些是业界普遍对高品质住宅总结的关键词。业内人士指出，地理位置是衡量高品质住宅的标准之一，通常是指区位、环境、自然风光等方面，这些因素决定了住宅的价值和市场核心竞争力。建筑品质是关乎住宅舒适度和安全性的重要因素，包括基础设施、装修材料、施工工艺等。配套设施则是许多购房者关注的重点，如停车场、健身房、游泳池、会议室、公共花园等。

　　高品质住宅具备人性化的设计和科学合理的规划，在高品质住宅的规划和设计方面，人性化和舒适性是重要因素。例如，大型的公共空间、通透的空间设计、独特的景观设计等，这些能够让人们感受到宜居的舒适感。

　　在注重产品舒适性的同时，高品质住宅拥有多样的空间和功能区域划分，如休闲、娱乐、社交与居住的功能分隔，以及拥有多样的空间。高品质住宅的建筑设计至关重要，不仅注重实用性和舒适性，追求美感和艺术性，还创造性地维护人的居住体验和情境感受。

　　业界观点

　　高品质住宅将满足居住者个性化和品质化要求

　　近两年，随着石家庄高端人居社区的集中涌现，改善型住宅产品成为市场主流，住宅已经从“投资”属性回归了“居住”属性，又从“居住”的基本属性升华到了“精神”的品位层面，以满足居住者多元化个性需求和品质化生活方式。从需求来看，购房者对生活高品质的渴望，城市对风貌品位的追求，房企对市场发展趋势的判断，无不将关键词指向生活方式的精神层面。

　　石家庄高品质住宅的涌现，在城市更新中应运而生，全新的生活方式或将成为重要注脚。当前市场上的高品质改善型住宅项目主要有三个方面的特征：首先是城市核心区位或稀缺资源加持；其次是优质的教育资源和附加值的匹配；再次是互动园林、智慧科技的全面应用。如迭代升级的城发投·云和赋、现象级红盘的中海|峯·叁號院，以及未来即将面世的高品质项目瀚林甲第二期等。

　　通过持续的市场观察不难发现，高品质住宅需要更多更强的人性化功能为居住者提供便利和舒适，以满足家庭全龄成员的居住需求，多方面维护人的身心感受。高品质住宅的人居追求，不仅需要在建筑材料、科技应用、景观功能、户型设计等诸多方面极尽匠心，还需要注重楼栋、单元、园区内外共享空间的规划设计，如学习空间、社群空间、休憩空间等，使得居住者所获得的是一个真正的“大家园”。这些方面共同构成了高品质住宅的界定标准，也是购房者选择和评价高品质住宅的基本要素。

　　石家庄的房地产行业正迈向一个新的未来，从第三代建筑到第四代建筑，又从第四代建筑的“环境属性”向“精神层面”探求，第四代建筑属于生态型产品，强调生态环境与邻里关系，同时还要满足居住者的精神追求，产品设计通过对家庭全龄成员需求的细微观察，集合优质资源，不断进行产品更迭，实现建筑引领生活方式，从而提升人们的居住幸福感。

　　高品质住宅时代探索产品人性化、情境化、科技化

　　回望石家庄近年来的房地产市场发展走势，可以发现，早在2019年楼市就已经开始产品分化，一系列有利于地产行业健康发展的政策出台，有力助推了房地产市场进一步规范和平稳向前发展。随着人们对高品质住宅产品的需求越来越高，产品规格开始分化，市场竞争日趋激烈，房企改变了以往的产品定位，不断规避短板，发挥自身优势，积极探索打造更为人性化、情境化、科技化等相互交融的迭代产品——第四代建筑的高品质住宅。

　　近年来，“卷”这个词成为房地产行业新发展阶段的代名词，房企主动求变，开始“卷产品、卷设计、卷园林”等。房企开发理念的转变是基于市场需求端的改变，也是基于房企对现代人居方向的探索，二者相互影响和促进，这是房地产行业整体推动新质生产力发展的必然趋势。

　　对于石家庄来说，高品质住宅产品的纷纷入市，已成为当前市场的新气象，房企和购房者都在追求住宅的高品质，因而激发了楼市向多元化、人性化和舒适化的高质量方向发展，城市整体的建筑风貌也在空前改变。近两年，龙湖、中海、保利、万科、绿城等品牌房企，带着全国行业发展的新视角，让产品研发始终走在市场的前沿。石家庄本土房企为了能够在激烈竞争的市场中占有一席之地，也在产品打造上不断创新，让第四代立体花园建筑成为当前的高品质住宅。

　　龙湖·天奕、保利·天汇、中海·汇德里、绿城·锦庐等楼盘是近两年石家庄出现的高品质住宅项目。就高品质住宅的标准而言，设计端要符合一线主流审美，整体筑造趋向于公建化立面、酒店化设计理念、艺术审美设计等。物业服务水平的高点，是业主入住后能否获得幸福感的重要标志之一。

　　未来高品质住宅必然向多元化和个性化发展，房企打造产品也将减少同质化的出现，房企自身也必将不断创新，设计和打造出更多更优的高品质住宅产品。

　　高品质住宅将实现人与自然、人与建筑的和谐共处

　　高品质住宅不断涌现，是楼市高质量发展的必然趋势。随着改善型人群换房需求量的不断增大，石家庄高品质住宅得到了快速发展，呈现出区位趋向于主城核心，品质打造趋向于低容积率，产品分化趋向于大平层等多方面的宜居型特点。

　　高品质住宅是提供给人们一个可与大自然接触交流、和谐共生的住宅建筑空间。实现人与人、人与自然、人与建筑和谐共处的目标，满足人们的精神需求。过去一段时间，石家庄由于主城区的供地相对较少，不少高品质楼盘远离主城区，多以第二居所形式呈现。比如，西部山前大道沿线的小高层、花园洋房、别墅等。随着石家庄实施“二环内做减法”的城市发展理念，主城区不少优质土地资源得到释放，购房者再次将置业高品质住宅的目光投向了主城区。比如，长安区和平东路片区凭借较多的可开发用地优势，成为发展强劲的重要片区之一，高品质住宅在此形成聚集。

　　如今的高品质住宅与几年前的高档小区相比，有一个明显的不同点，就是将容积率尽可能做低，把园区庭院的景观空间、视野空间、活动空间都最大化让给业主。过去的高档小区主要体现在户型的大小和小区园林建设的多少，而当下容积率的2.0时代，成为检测高品质住宅是否够格的重要指标，更低的容积率意味着更低的居住密度。

　　户型设计在房企发展规划中具有革新价值，如今高品质住宅户型与数年前的设计思路不同，过去的设计重点是将客、餐、厨、卫、卧等主要空间进行合理分割，而今的户型设想更注重采光面宽、隐私性、便利性、舒适性等。高品质住宅中的大平层产品成为当下的主流，一般具有三面宽双套房、LDK（客、餐、厨等）一体化、豪华主卧套、落地窗、270°拐角飘窗、巨幕落地景观阳台、专属家政间、智能化家电、健康系统等特点。

　　物业服务水平的优劣是衡量高品质住宅的重要指标之一，越来越受到购房者的关注，好的物业不仅能提高居住的舒适度，还能在未来二手房流通中获得保值加分。物业也从过去的管理型向服务型转变，进而为高品质住宅的品位赋能。