放眼石家庄楼市，在刚刚过去的一年里哪里最吸引眼球，答案无疑是长安区。业内普遍认为，在过去的一年里，长安区不管是“老工业区”的华丽蝶变，还是“滨水生态”的高标准打造，都注定了该区域的楼市布局成为了高品质好服务的宜居地。随着城市更新的不断推进，和平东路片区和太平河片区已成为长安区炙手可热的区域，区域的高质量品牌楼盘不断涌现，高标准打造的公园绿地日渐增多，商业城市综合体集群项目逐步形成，令人向往的美好蓝图已经呈现。

　　□本报记者 李小白

　　■区域构建：整体发展进入全新赛道

　　从板块分析，长安区的区位优势明显，近年来，随着高营大街与荷园路的修葺完成，地铁4号线(在建)由建华大街一直向北延伸，到达高营大街，作为城市不断更新的新起之秀，长安区已成为连接正定新区与主城区的重要纽带，交通四通八达，可以看出，长安区板块在地段上已经有了明显优势。

　　在生态文旅方面，以滹沱河特色经济带为生态文旅高地，正加快布局文化旅游、医疗康养、商务会展、科创服务等新兴服务业，打造休闲旅游地标。加快全域旅游节点建设，推动构建滹沱河都市文旅带。

　　产业经济方面，培育发展滹沱河康养休闲产业聚集带，统筹沿河生态绿廊建设和乡村农业发展，簇团布局健康养老、休闲运动、医疗保健等项目，打造一批健康休闲特色小镇，带动发展乡村休闲农业、品牌农业、科技农业，打造全市城乡居民周末休闲首选地和健康养老聚集区。

　　文旅融合发展，长安区依托正定古城文化和滹沱河两岸旅游资源，加快文旅产业项目发展，推动古城与滹沱河生态旅游有机衔接，积极推进滹沱河生态修复与河心岛改造利用，打造全市文旅融合发展示范区和生态文明宜居区。业内认为，无论是生态打造还是产业发展，长安区的整体发展已经进入全新赛道。

　　■楼盘布局：高品质好服务成为主流

　　2023年，长安区成为楼市的热点板块。品牌房企进驻，新项目陆续入市，让该区域的楼市布局有了全新的构架，正从过去的“点式”凸显到如今的“面式”纵深铺开，让区域的楼市布局呈现出遍地开花的美好景象，街道、绿地、公园，工业遗存的景致打造，让区域呈现出焕然一新的记忆面孔，与时尚的都市繁华相得益彰。

　　区域内不少地产项目成为高端楼盘的佼佼者，开创了石家庄高端社区的新局面。不少项目的低密度、高质量的规划建设做到极致，让人们看到对生活层面的细致打磨。

　　随着城市更新的进一步推进，长安区的版图结构与形象打造随之跃升，品牌楼盘项目产品质量不断提升，出现了城发投·瑞凝府、龙湖·天奕、中海·云锦、保利·天珺等高端改善型楼盘，还有人文与书香并融的万科·翡翠书院，整体社区为一星级绿色建筑，并满足海绵城市的设计要求，打造节能、绿色、环保、科技的居住社区；以打造“自然感知花园社区”为特色的旭辉·公元，园区规划了尘林水境、极光会客厅、绿野森林、星空花园、花园茶话会、千星入林、童梦星野花园等七大自然感知花园；以“全龄陪伴社区”为设计理念的绿城·桂语听澜，营造一个有爱、有温度的高品质生活。这些楼盘都成为了该区域高端人居项目和高理念的生活样本。

　　长安区在城市更新的推动中不断涌现出高品质住区，使得该区域的楼市构建一度跃升为“王牌版图”。业内人士指出，长安区板块配套相对完善，是产住凝合、迸发新生活力的成长型板块。区域很多新房项目适合刚需人群自住，也有不少高端项目适合改善人群拥有，区域无论是交通干线的互联互通，还是生活场景的人文营造，都使得这一区域的购房需求量日益增加，预计2024年的新房市场份额还将居于高位。

　　■区域部分品质楼盘预览

　　项目一：万科·翡翠书院

　　项目位于北二环与谈固大街交叉口北行800米路东，主力户型在88-138平方米区间。项目容积率为2.5，绿化率35%，产品类型有洋房、高层。

　　万科·翡翠书院作为低密度住宅社区，居住的舒适度较高；项目采用万科物业，连续多年在中国物业排名前列，保证社区管理品质。楼间距200米左右，采光性佳。项目自身规划有幼儿园、小学和商业中心，生活配套齐全，地铁4号线（在建）直达社区。　　　

　　项目二：绿城·桂语听澜

　　项目位于建华北大街与北二环交叉口东北角，主力户型在103-141平方米区间。项目容积率为2.89，绿地率35%。项目总规划15栋楼。

　　作为桂语听澜的第二代高层产品，高大、挺拔、线条感强，讲究三段式、中轴对称。小区整体采用西班牙园林式设计，南区设计“三轴四园”，北区为“两轴两园”，主轴线设计银杏树阵，并且有镜面跌水瀑布、中心森林公园等。

　　项目三：旭辉·公元

　　项目位于东二环与北二环交汇北行约150米路东，主力户型在85-143平方米区间。项目容积率为2.13，绿化率35%，是大体量低密社区。

　　项目打造1.3万平方米主题商街，小区配有幼儿园和小学；园区打造了儿童游乐场、礼物公园等，将全龄呵护的概念落到了实处。　　　

　　项目四：远洋·风景长安

　　项目位于石津路与石兆大街交叉口北行900米路西，主力户型在95-135平方米区间。小区采用北美学院风格，建筑内部与远洋“绿色建筑体系”相结合。注重对居住者健康和舒适的关注，人脸识别、智慧停车、智能梯控等17项智能系统让业主无感通行，安心归家。

　　项目五：保利·天珺

　　项目位于和平路与广安大街交叉口，主力户型在126-189平方米区间。项目容积率为2.0，绿化率35%。项目配有社区文化活动室、托老所、社区卫生服务中心。建筑类别为板楼、小高层、高层、大平层。

　　保利·天珺将传统名门仪制与现代精致品格相融合，五重上林归家礼序为门仪，河游散步路线与林下漫步道为廊带，串联园区各大生活组团，实现了休闲交流与互动的尊奢生活活动圈。

　　项目六：龙湖·天奕

　　项目位于跃进路与金山街交叉口，主力户型在122-223平方米区间，项目容积率为2.5，绿化率35%。建筑类别为板楼、小高层、高层，物业类型为普通住宅、大平层。

　　项目以大面积起步，以宽幕阔厅呈现，按照空中别墅的理念，把别墅的生活方式搬上高层，打造别墅空间尺度的同时，让业主置身于森林景观之中。

　　你问我答

　　●住房公积金哪些情形可以用于租房提取？

　　答：1.家庭无房且租房信息在住房租赁监管服务平台上备案；2.家庭无房且生育两个以上子女。

　　●住房公积金租房提取额度是如何规定的？

　　答：家庭无房的提取额度提高到12000元/人/年，租房备案的提高到15000元/人/年，多子女家庭的提高到18000元/人/年。

　　●住房公积金贷款期限如何限定？

　　答：住房公积金个人住房贷款期限最长为30年，且不超过借款申请人法定退休时间后的5个自然年度（男不超过65周岁，女不超过60周岁）。购买二手房的，除满足上述条件外，贷款期限不得超过房屋剩余使用年限。

　　●什么情况下购买自住住房可以申请提取公积金？

　　答：1.职工在石家庄市行政区域内购买自住住房，本人及配偶可提取住房公积金；2.职工在本市行政区域外，且为缴存职工或配偶的户籍地、配偶住房公积金缴存地购买自住住房的，本人及配偶可提取住房公积金。

　　●公积金贷款额度最高限额是多少？

　　答：我市住房公积金个人贷款最高额度为60万元。使用住房公积金购买高于最低等级绿色建筑标准的新建绿色建筑自住住房的，贷款最高额度上浮至70万元；借款申请人持有效期内石家庄市人才绿卡A、B卡且本人及配偶在石家庄市行政区划内及辛集市无购房记录的，在市行政区划内购买家庭首套自用商品住房的，贷款最高额度上浮至120万元。

　　●购房公积金提取额度是如何规定的？

　　答：职工本人及其配偶可一次性提取购房当月之前账户余额，提取总额不超过已付房款总额，取整到百元。其他要求：（1）职工婚前单独购房的，配偶不得提取；（2）不动产权证按份共有的，共有人的住房公积金提取额度按所占产权比例计算；（3）所购住房近一年内进行两次以上交易（含两次）且已办理过住房公积金提取业务，现买受人（包括配偶）须在该套住房最近一次购房提取业务满一年后才可办理。

　　（石家庄市住房公积金管理中心）