□本报记者 陈霞

　　国土空间总体规划公示，城市路网工程加紧施工，大城建利好拉动城市蝶变，住宅产品持续迭代创新，伴随一个“望得见山 看得见水”人与自然和谐共生的美丽家园逐步呈现，居住在这座城市的百姓如何享受城市规划发展红利，如何跟着城市发展买房置业？

　　从城市发展的高度跟着规划去买房

　　买房跟着规划走，是我们奉为圭臬的置业法则之一。随着10月27日石家庄市自然资源和规划局发布关于《石家庄市国土空间总体规划（2021-2035年）》（公示稿），在石家庄买房置业将有新的方向标。对我们这座城市来说，这是可持续发展的空间蓝图，也是各类开发建设活动的基本依据。对购房者来说，看懂这份蓝图，就能看清城市发展的方向和重点。

　　按照公示稿，本次规划为石家庄市域范围面积 13110平方公里，规划到2035年全市常住人口达到 1220万人，城镇人口达到1000万人。城市定位为现代化国际化美丽省会，京津冀世界级城市群重要一级。拥有先进制造业基地和创新型城市，综合交通枢纽和区域现代商贸物流中心，城乡统筹示范城市和生态宜居城市。

　　在建设品质宜居的活力之城篇章中，公示稿明确要优化城市空间布局：二环内做减法补齐城市短板，增加城市配套，保留城市记忆；二环外做乘法，拥河发展拉开框架，引导新兴功能向滹沱河沿线聚集；强化多点支撑，不断增强高新区、鹿泉区、藁城区和栾城区组团的产业集聚能力完善服务配套，推动产城融合；提升公共服务水平，推进基本公共服务均等化，多元扩大普惠性非基本公共服务供给；发挥西山优势，建设城市最美“看山”天际线，依托滨水资源，塑造城市“亲水”活力岸线；构建以综合公园、社区公园、游园为主体，口袋公园为补充的城市公园体系……建议有不同置业需求的购房者可以认真研究《公示稿》，结合自家具体需求选择适宜的区域和板块。

　　城市的发展是一个动态的过程，城市发展重点板块的变迁，资源、人口、产业等多种要素也随之流动，这些都将作用到房地产市场。所以买房要学会从城市发展的高度来把握房产价值的变化趋势。

　　在城市发展中，交通规划是和楼市关系非常密切的一环，城市的发展离不开交通的发展，尤其是地铁和快速交通路网的建设施工将对房地产市场格局产生很大的影响。对于需要购房的家庭来说，首先要关注地铁线路的规划发展和施工建设进度，抢先一步在地铁线路规划落定时在沿线站点买房，可以享受到城市发展的红利。另外，公交线路的拓展外延也对买房置业有一定影响，今年我市大力度打通交通断头路，一些之前在交通上存在短板，业主出行不太方便的小区将迎来利好。

　　学会辨别哪些是核心配套资源

　　买房，要跟着政府规划走。跟着规划买房最核心的就是看板块未来发展，看区域未来配套，所以买房要关注对房价有“加持”的优质配套。常规来说，对于住宅项目比较有价值的配套是：地铁、商业综合体、CBD、稀缺的山水湖泊资源、公园绿地图书馆，这些都会让未来的房产更保值。

　　跟着城市规划来买房，可以选择在发展已经成熟的繁华地段购房，比如对于资产充裕的家庭，优选城市核心地段、核心稀缺板块买房，选择靠近城市核心商业购物中心的房子，有优质学校和商业、医院、公园绿地等丰富配套的项目，地段越核心，资源越稀缺，房产越保值；也可以选择城市交通主干道周边区域房子，交通出行通畅，周边路网四通八达的位置，未来房产保值性不会差。

　　如果选择跟着地铁来买房，可以优先考虑在未来3年内有轨道交通利好待兑现的项目。这条原则主要适用于发展中的板块区域，对于资源已经成熟的主城核心区而言，价值兑现空间不大。因为地铁轨道交通建成或通车时，地铁红利已透支；但也不能太超前，为降低入手风险，应选择地铁轨道规划刚一确定，沿线站点建设或待建中的线路。另外，还要注意的是要买真正意义上的地铁房。距离地铁站50米是地铁上盖，离地铁站300米是真正的地铁房，离地铁站600米算是准地铁房，1000米之内是近地铁房，超过1500米就是伪“地铁”概念了。从未来居住体验来说，项目距离地铁站300-600米之间，是最安静舒适的地铁房；地铁多轨交汇处，通常是城市的中心或副中心，配套设施也很完善，是大多数人的买房置业首选，也是一座城市房价最高的区域之一。

　　优选户型设计产品迭代创新的房子

　　除了跟着规划以发展的眼光寻找匹配合适的板块外，买房还要关注产品，关注项目内的规划设计、入户门内的户型设计。

　　近几年，石家庄楼市的产品持续创新迭代，从LDK大横厅到“自由+”巨厅，从干湿分离到三分离卫生间，从主卧套房到14米南向四面宽……随着石家庄二环内的豪宅产品不断涌现，产品创新力不断地升级迭代。尤其今年在二环内出现的瑞凝府、原河云墅，一环核心保利天汇、东胜天御等高端项目，大横厅、270度转角阳台、宽敞主卧、中西双厨等基本已是标配，对于居住的各种个性化空间需求都在一个个户型设计的细节中不断推陈出行，不断刷新着行业认知高度。

　　现在的市场不缺房子，缺的是好房子，占据优质资源的好房子。而好品质与好物业，都会保障房子未来有不错的保值率。建议在选择具体项目时，可以首选总建筑面积在30万平方米以内的小区，不但小而美，还可以保障完善的社区内服务配套设施；首选真正实现人车分流有智能安防的小区，整洁、安全；首选小区周边有大商业配套、公园绿地等优质资源的房子，居住体验和生活便利度都完胜一般小区；在户型选择上，在购房款充裕的前提下，建议面积“一步到位”，留出家庭人口未来增长所需的发展空间。除了要紧随户型创新的步伐选择最新设计，还要注意选择有+X户型的灵活户型，首选附赠面积多的户型，如阁楼、露台、花园等，除了居住舒适度，未来到二手房市场还能有更多话语权；优先选择“大面宽+通透”的全明户型，让空间的景观面都达到最大化；卧室优选套房，提升居住的舒适度与私密性。另外，需要注意的是，随着居住品质的不断提高，大阳台越来越成为开发商的吸客的利器，阳台的大小、朝向、结构关系到整个房屋的采光、通风、甚至安全，所以买房也要特别关注阳台户型空间，最大限度地提升居住的舒适度和品质。此外，随着数字化普及，人们的生活方式已经改变，日常生活也急需智慧化。买房时可以优选有人脸识别、360度安防、云对讲、智能一键操作等万物互联设备加持的项目。