林先生咨询：2016年，我与爱人张某买了一套房子，因为我做生意不稳定，房子登记在张某名下，是夫妻共同财产。2019年，张某提出要把房子抵押申办贷款，我们就在公证处办理了公证授权委托书，授权事项包括出售房屋。但没想到，张某竟然拿着委托书，找了过桥公司偷偷转移了共同房产，把房子挂在了别人名下，想等离婚后再将房子要回来。在过桥公司牵线下，张某与崔某签订了房屋买卖合同，房产总价210万元，首付80万元由过桥公司提供，经过几次转账后回到了过桥公司，剩余的130万元由崔某向银行申办贷款，款项发放至张某的账户后，她就将钱全部转给过桥公司，用于支付按揭等费用。其间，张某想和我离婚，但没离成。现在房子已经被崔某另行设定抵押担保，且担保债务尚未结清，还与其他案外人发生诉讼纠纷。请问，这个房子还能要回来吗？

　　法律帮办孙莉律师认为：从购房款支付情况来看，崔某在购房时没有实际支付首付款，也没有按月偿还银行的按揭贷款，不符合交易习惯；从房屋的交付情况来看，房屋从未交付崔某占有使用，崔某也没有主张过任何权利，不符合常理。崔某与过桥公司工作人员的款项往来繁杂，也未提交充分证据证明其系善意买受人。因此，在此种情况下，应认定双方不存在真实的房屋买卖合同关系，房屋买卖合同无效。但是，目前房屋抵押登记未注销，可能无法恢复至张某名下。

　　法律帮办孙莉律师提醒：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。挂名人有可能出售挂名房产，或以挂名房产设定抵押，此时，真正的房主无法对抗善意买受人或善意抵押权人，不但无法实现借名挂房的目的，反而可能失去挂名房产，血本无归。虽然可以通过诉讼主张权利，要回房产，但如果挂名人没有足够的资金，无法注销抵押登记，执行起来仍困难重重。另外，即便房子要回来，根据《民法典》规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。因此，夫妻任何一方都不要投机取巧，试图转移共同财产，到头来可能落得一场空。

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　　本报记者

　　孙会芳 整理