□本报记者 陈霞

　　近日，住建部官网发布《住宅项目规范》（征求意见稿）（简称《规范》），对新建住宅的电梯要求进行更新，入户层为二层及二层以上的住宅，每单元应至少设置1台电梯。如果该条款落地实施，新购房居民有望告别部分业主所面临的上下楼梯难题。除了电梯之外，《规范》最新版征求意见稿还规定，新建住宅建筑的层高不应低于3米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.5米等。值得注意的是，在2019年2月征求意见稿中颇受关注的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的内容并未出现在最新版征求意见稿中。

　　住建部官网显示，目前《规范》已起草完成，在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过，现再次向社会公开征求意见。《规范》最新版征求意见稿明确，针对新建住宅建筑，入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，并对轿厢尺寸进行规定；入户层为四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅建筑，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。入户层为十二层及以上的住宅建筑，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33米的住宅建筑，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。

　　其中最受关注的是入户层为二层及二层以上住宅需设置电梯的内容。

　　2019年2月《规范》征求意见稿提出四层及四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

　　2019年9月《规范》更新版征求意见稿将新房电梯设置楼层从四层及以上调整为入户层为二层及二层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过 3米，并提出应在设有户门的每层设站。最新版征求意见稿中对电梯的规定更加细致。

　　《规范》最新版征求意见稿对电梯的要求更细致或与老龄化趋势相关。

　　另外，《规范》最新版征求意见稿也对新建住宅建筑的层高提出更高要求，明确新建住宅层高不应低于3米，较2019年2月和2019年9月的征求意见稿中的层高要求提高20厘米。

　　《规划》最新版征求意见稿提出，新建住宅建筑的卧室、起居室的室内净高不应低于2.5米，局部净高不应低于2.1米，且局部净高低于2.5米的面积不应大于室内使用面积的1/3。较2019年9月版征求意见稿，最新版征求意见稿卧室和起居室的室内净高降低10厘米。

　　除了设置电梯和层高、净高相关规定外，《规划》最新版征求意见稿中关注度颇高的是未见以套内使用面积进行交易相关条款。虽然未涉及按套内使用面积进行交易相关内容，但《规划》最新版征求意见稿非常关注公共空间，相关条款超1600字，对公共走廊、公共楼梯、电梯、公共出入口、外廊和内天井等进行细致规定，进一步保障居民居住权益。