□本报记者 陈霞

　　“我家通过网上的司法拍卖方式买了一套房子，这后续的手续该如何办理呀？”“我身份证上的名字换了，房产证上名字怎么变更？”近日多位读者咨询的购房相关问题涉及到买房后的权属登记环节。昨日，记者咨询石家庄市不动产登记中心相关人士，进行了热点问题的集中解答。

　　咨询：身份证上的名字变更了，怎样变更不动产权证书上登记的名字？

　　回复：本人携带身份证、不动产权证书及能够证明变更情况的材料（如户口本，派出所户籍证明）到不动产登记大厅转移登记窗口即可办理。

　　咨询：产权人在外地工作居住，不方便回石家庄，想卖掉市区的一套房子，怎么办理？

　　回复：产权人可以在当地的公证机构办理授权委托，授权石家庄市内的亲戚朋友代为办理过户相关手续，产权人可以把需要委托的事项逐条写清楚，受托人在这些权限范围内就可以代为办理相应的手续。

　　咨询：房产证上的权利人已经去世，怎么办理过户？

　　回复：不动产登记中心自2020年9月1日起实行了政府购买继承房产法律服务，申请人可到房产所属区域的市内不动产登记大厅提出申请，工作人员安排公证处人员与申请人对接，公证处出具“继承公证书”后通知继承人前来办理过户。

　　咨询：买了房子，但是暂时不想过户怎么办？

　　回复：可以到不动产登记中心办理预告登记，这样购房人的权益就有保证了，等想过户时，就可以保证房子只过户到购房人的名下了。

　　咨询：夫妻双方离婚了，怎样办理不动产权利人的更名手续？

　　回复：双方持身份证、离婚证、离婚协议书、不动产权证等材料，一起到市内各大厅综合受理业务窗口，申请办理析产转移登记业务，进行更名。

　　咨询：购房者能否自行办理商品房预告登记？

　　回复：可以，预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。

　　咨询：给未成年子女购买不动产需要哪些证明？

　　回复：监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料。

　　咨询：怎样办理补证手续？

　　回复：申请人携带身份证明来办理，在不动产登记机构门户网站进行公告，公告期不少于15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期满无异议或者异议不成立的，可直接办理领证手续。

　　咨询：住宅建设用地使用权期限届满的应该怎么办？

　　回复：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　咨询：土地使用年限是多久？

　　回复：居住用地的使用年限是七十年，工业用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限是五十年，商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年，综合或者其他用地使用年限是五十年。